SOHO中国停牌什么原因?飙升38%后40亿美元私有化

SOHO中国在港交所暂停交易停牌前股价报4.1港元,上涨37.58%,成交额2.98亿港元,最新总市值213亿港元。市场传言,美国私人股权投资公司Blackstone(黑石集团)提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较SOHO中国上一日收盘价2.98港元高逾一倍。

今日早间SOHO中国股价大幅上涨

“给散户一个离场机会”

“对散户来说绝对是一个好事。”谈及SOHO中国的私有化,中泰国际分析师颜招俊在接受上证报采访时坦言:“私有化给予公司一个重估机会,也给散户一个离场机会,毕竟当年招股价是8.28港元,如果计及12年所收的股息,散户有机会能够获利离场。”

据他介绍,一般来说上市公司选择私有化的原因主要有两个,一是股价未能反映公司实际资产价值;二是股票流通量及交投量低,缺乏二级市场融资能力。像SOHO中国这样主要物业在一线城市的投资物业公司,其私有化的原因应该是前者。

公开资料显示,SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国首席执行官•联合创始人张欣联手创建,是一家主要从事办公楼物业业务的公司,持有物业主要在北京和上海。

2007年10月,SOHO中国在香港联交所上市,融资19亿美元,成为亚洲最大的商业地产企业IPO。不过,SOHO中国近年来发展不断放缓。

SOHO中国近十年的财务表现

财报显示,2018年SOHO中国的营业收入为20.89亿元,净利润为19.25亿元,与2012年和2013年的辉煌时期不可同日而语。2020年半年报显示,SOHO中国实现营业收入8.89亿元,较上年同期增长11.8%;净利润5.67亿元,较上年同期11.1亿元下降48.9%,“增收不增利”明显。

据称,此次收购黑石还将接管SOHO中国的债务。根据SOHO中国的2020年中期报告,截至2020年6月底,其负债为326.8亿元(约合47亿美元),其投资资产价值为87.8亿美元。

潘石屹早有“离场”打算?

据悉,自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国内地的资产。

2014年,以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积;

2015年,把所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团;2016年,以32.2亿元的对价出售位于上海的SOHO世纪广场;

2017年,以85.8亿元卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;

2020年,将北京的9个商业项目共计2583个地下停车位出售,价格7.61亿元。

有媒体根据公开资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元人民币,期间并未再购入新项目。

就在稍早的2020年10月下旬,有报道称SOHO中国考虑以80亿美元出售旗下办公大楼权益,包括光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及上海SOHO复兴广场三个项目,买家正是由黑石和新加坡政府投资公司(GIC)组成的买方团。

此外,SOHO中国还计划在未来两年内以分批打包的方式出售古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、丽泽SOHO以及北京前门项目。

望京SOHO

10月31日,SOHO中国发布公告称:不知悉任何须公布的与资产出售相关的资料。但是,公告也表示,在投资物业组合的日常经营管理中,集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。

此外,值得一提的是,从2020年12月至2020年1月,潘石屹累计注册了7家公司,且股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

对此,颜招俊表示:“有人认为是撤资,但我个人认为只是正常的商业行为,私有化SOHO中国能够让股东增加买卖旗下资产的灵活性。”

黑石集团近期动作频频

“PE之王”黑石集团创办于1985年, 2020年对黑石而言是里程碑式的一年,1344亿美元的募资额和630亿美元的投资额都创下纪录。自2007年IPO以来,黑石的管理资产规模(AUM)在2020年达到了5711亿美元,增长6.5倍。

上证报注意到,黑石集团近期投资动作颇为频繁。

其官网披露,上周,由黑石能源合伙人管理的基金已完成对NRStor C&I L.P.(简称“NRStor”)的收购。NRStor是一家总部位于多伦多的电池存储解决方案开发商,目标是北美的大规模存储部署机会。

黑石也在寻找欧洲的机会。上个月,有消息称黑石集团拟投资140亿美元于英国基建。黑石全球基础设施高层表示,对英国前景相当乐观,或投资于水电、光纤、互联网、数据中心、流动电讯塔等领域。

此外,据有关报道,黑石拟收购为医疗保健企业提供核心行政处理系统解决方案的科技公司HealthEdge的多数股权

*文章为作者独立观点,不代表 左手网 立场

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