岳雨泽：论山东名嘉集团蓬莱耀客博展发展的必然性

　　七月是火红的季节，也是每年高考的日子。红红火火的七月，国家出台了新的政策鼓励大家购房出租，这样会给我们商业地产带来很多有利的因素，给低迷的房地产来了一剂强心针。我们项目周边配套完善，未来的市中心，周边的住宅楼因为山东财大的到来。量价齐升，销售异常火爆。

　　蓬莱耀客博展国际商贸城是一家集购物、休闲、娱乐、家居建材、住宅为一体的大型国际化商业流通平台，坐落于有着“人间仙境”之称的海滨城市- -蓬莱，项目总投资35亿元人民币，总占地1000亩，总建筑面积168万平方米，是山东省政府、烟台市政府、蓬莱市政府重点招商引资项目，由蓬莱耀客博展房地产有限公司刘春宁斥巨资兴建，旨在全力打造一个“南义乌，北博展”的大型商贸流通平台，如此恢弘巨著的大项目，他未来的发展优势是什么?他未来的升值潜力怎么样?我投资在蓬莱耀客博展，会得到一个怎么样的收益?

　　下面就从蓬莱到耀客博展未来发展的优势入手，看一下蓬莱耀客博展辉煌发展的必然因素有哪些。

　　第一，中国历史文化名城–蓬莱，

　　蜚声中外的旅游胜地，是国家首批AAAAA级旅游城市，有世界闻名的蓬莱阁和蓬莱水城，还有亚洲最大的海洋极地世界、宝葫芦状的八仙渡海口、美轮美奂的三仙山风景区，这些景区构成了蓬莱美丽的旅游风景线，每年吸引中外游客突破660万人，百万人潮涌至蓬莱，不仅带来了巨大的财富商机，更为大型商贸业的发展提供了绝对的客流保证。

　　第二，环渤海蓝色经济区核心发展城市–蓬莱，

　　国务院以国函[2011]1号文件批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略，蓬莱濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市，并与韩国、朝鲜、日本隔海相望，独特的地利优势决定了蓬莱未来发展的不可限量，国家大政策的支持更为蓬莱的辉煌崛起做了坚强后盾。

　　第三，蓬莱物产资源富饶，黄金、水产、农副产品尤其盛名，

　　尤其是盛产优质苹果及葡萄等，其中苹果种植面积达31万亩，年产量60万吨，优质酿酒葡萄标准化种植基地16.8万亩。蓬莱位于中国山东半岛的北海岸，北纬37°25′-37°50′之间，拥有适合葡萄生长的“3S”特质-阳光(sun)、沙砾(sand)、海洋(sea),被誉为“世界七大葡萄海岸”之一，中粮长城、法国拉菲等一大批国内外知名葡萄酒企业纷至沓来，使蓬莱葡萄酒生产量从7万吨发展到14万吨，一举跃升为中国最大的葡萄酒生产区，以葡萄酒发展为媒介，共享国际化葡萄产业资源的同时，更为蓬莱经济发展添上腾飞的翅膀。

　　蓬莱耀客博展国际商贸城坐落于蓬莱南王开发区，以蓬莱为发展载体，面向东北亚、日韩大市场，刘春宁曾说过房产投资必赚三要素:地段，地段，还是地段。一盘棋是否成活，一个项目是否活盘整个市场，他的地理区位起到了决定性作用，那蓬莱耀客博展作为大型的国际化商贸流通平台，具有哪些交通区位优势呢?

　　首先，铁路优势，蓬莱高铁站将与博展实现1公里内完美对接。

　　在建的德龙烟铁路是一个环渤海的北部沿海的高铁干线，是国家Ⅰ级铁路工程，是唯一一条贯穿山东东西的大动脉，全程通航后，从蓬莱至北京只需要3个多小时，预计2015年投入使用。多年来蓬莱一直未通铁路，以致工商业的发展相对缓慢，而德龙烟铁路建成后将对蓬莱的旅游业的发展将起到决定性推动作用，德龙烟铁路蓬莱高铁站距离博展项目仅不到一公里，众所周知，每个城市的火车站都是城市繁荣中心，地段决定价值，蓬莱未来的城市商业中心就是蓬莱耀客博展，蓬莱高铁的通航不仅会为博展带来千万客流量，更会为博展大型商贸流通提供可靠的商品物流保障。

　　德龙烟高铁干线

　　二：渤海海峡海底隧道，成就蓬莱东北亚战略核心地位

　　渤海海峡海都隧道发展进程进入新阶段，西通道—蓬(莱)旅(顺)通道的桥梁隧道比较论证，以及试验工程—蓬(莱)长(岛)通道的研究论证，均已先期顺利完成。

　　两会期间，多名在辽、鲁全国政协委员再次提案，建议国家根据已有规划，加快渤海海峡跨海通道的建设进程。该隧道总投资约2600亿元，跨海通道的站点南街蓬莱，北至旅顺，全长预期130公里长，不仅将成为第一条直接贯通东北—华东两大地区的快捷交通命脉，还将成为我国内陆地区唯一的半岛铁路公路跨海通道，同时也是目前已知拟建的世界最长的海底隧道。全国政协委员肖盛峰表示，此前，国家发改委已牵头组织交通运输部、原铁道部，辽宁、山东两省和大连、烟台两市，专门成立了相关的研究协调小组，进行了社会需求、建设条件、通道位置、工程方案、风险评估、投资匡算及效益分析等多项研究。

　　海底隧道的论证完成，充分表明经过多年社会发展需要及社会各力量的推进，发展进程已日见端倪，海底隧道拟建出口仅距离蓬莱耀客博展项目不到3公里路程，我们坚信，蓬莱博展在海底隧道这种国家大项目的带动下，寸土寸金的明天已经不远。

　　商贸业的发展，不得不提到浙江义乌的小商品城，他的发展已成为国内商铺投资的经典案例，浙江义乌小商品城是国内运营最完善的最知名的商品批发集散基地，然而他的发展经历了坎坷的发展道路：

　　义乌小商品城从最初到现在经历了23年发展过程，从地摊商铺到目前第五代批发城，国内销售额已经突破600亿元，他给商铺投资商户带来的回报也是巨大的，但是在商品城建设运营之初，他的价格是几百每平方都无人问津，经过20多年的市场运营发展，商铺自身的价值早已翻了上百倍，而如今义乌市场一间9平方米的商铺年租金已超过46万元。

　　商铺投资最重要的是在恰当的时机，持着健康长远发展心态根据项目的地理优势、政策优势等作出准确的投资判断，才能以最少的价格赢得最大的回报，目前，蓬莱耀客博展国际商贸城正处于建设期与市场培育交叉期，现在投资不仅投入低而且风险小，是不可多得的投资良机。

　　蓬莱耀客博展一路走来，经历了辉煌发展荣耀，也经历了风雨洗礼，而今奋力超越终见彩虹，感谢众多新老客户多年来对蓬莱耀客博展一如既往的支持与厚爱，因为你们的加入，蓬莱耀客博展才有坚实的后盾力量，正是因为你们的加入，蓬莱耀客博展的明天才会更加辉煌，天时地利与人和，让我们携手共铸博展辉煌大业。

　　蓬莱耀客博展此次参加省政协会议提交的重要提案，受到大会的高度重视，这对于加快山东省第三产业的发展、促进山东旅游业发展都将起到积极的推动作用，并产生深远的影响。

　　这样我们的项目就会有好的发展，也可以给客户一个交代。我们销售部经常接到客户的电话咨询，关心咱们项目的进展，询问什么时间开业，什么时间办证，什么时间过来办手续，商家签约的情况。销售部的员工都耐心准确的给他们答复。安抚他们着急的心。有的客户会来项目亲自询问。我们客服的工作人员也是礼貌接待，耐心倾听，做好整理，认真传达。及时回复。并做好登记工作，客户带着疑惑来，带着笑容离开。我们不随便给客户承诺什么事情，但会如实告知咱们项目的进展。不浮夸，也不欺骗。做到诚信为本，守信为原则。可以让客户看到咱们项目的价值远景所在，不要对项目失去信心的同时，也需要耐心等待

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