百位房企1月销售降12% 60城停售

肺炎疫情导致楼市销售停摆。1月份房地产销售TOP100企业销售额同比下降12%，接下来几个月恐怕会更惨。

克而瑞公布的数据显示，1月份房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售额同比去年下降12%。2月3日A股年后首日开市，房地产开发行业整体大跌9.18%。

恒大、中海和融创的1月份销售额同比去年分别下滑5.7%、20%和22.6%。

恒大集团2月2日发布内部文件，要求公司1246个项目、1040个售楼部2月20日前不得开工，具体开工和开业时间另行通知。

美的置业及其相关公司1月份的合同销售金额同比减少约11.7%，已售建筑面积同比减少约16.7%。融信中国及其相关公司的合同销售额同比下降2.05%。

自2020年11月以来，TOP100房企的销售额增速已经连续3个月下滑。

逾60城停售房产  楼市几乎停摆

截至目前，超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘的售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

比如北京，链家、我爱我家等中介机构停业，一些店面的门口张贴着“2月9日营业”的通知。

房产中介人士对“每日经济新闻”表示，疫情影响非常大，疫情期间房主不敢让人去看房，没什么成交。

北京二手房成交量半个月来断崖式下跌，1月31日的成交量为11套，2月1日成交5套。北京新房的日成交量也是个位数。

再比如杭州，全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构暂停营业。杭州2月4日凌晨3时宣布封城。

长租公寓同样饱受疫情影响，蛋壳公寓北京地区80%员工2月份没上班，在家在线办公的员工只能拿保底工资，即公司发给员工的最低工资。

中原地产首席分析师张大伟预计，1月下旬到2月份，房地产市场成交量跌幅会超过80%，如果疫情不缓解，市场成交量将下跌超过90%。

上海中原地产市场分析师卢文曦预计，3月份也会是成交清淡时期，第一季度整体不乐观。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，疫情期间房企无法拿地、开工、销售，中介机构无法正常营业，二手房市场可能将进入冰冻期，租赁市场萧条会令空置率大幅上升。

他进一步分析，对房企最直接的影响是成交量下滑，房企一方面有还债压力，另一方面受疫情影响销售回款拖延，对于原本资金紧张的房企来说是雪上加霜。