别墅区近百业主长期拖欠物业费 究竟背后真相如何？

坐落于南京翠屏山风景区附近的高端小区玛斯兰德，一度备受当地高端人士青睐。而里面的别墅更是以动辄每栋千万、甚至上亿的价格，吸引了众多关注的目光。

可没想到，该小区近期却曝出有近100户业主长期拖欠物业费之事。为此，提供物业服务的南京金陵饭店物业管理有限责任公司(以下简称“金陵饭店物业公司”)将部分欠费业主起诉至法院。

玛斯兰德小区俯瞰图 南京新楼市微信公号 图据法院一审判决书披露，这些业主拖欠物业费，主要是因为对物业服务不满，认为物业服务存在“严重瑕疵”，比如，垃圾清运不及时、公共设施损坏未维修、部分业主长期侵占绿地未处理以及小区内有多处违建等。

南京江宁区法院一审认定了物业服务存在的上述瑕疵，判决部分业主支付全额物业费的80%。对此，金陵饭店物业公司不服，已提起上诉。

据金陵饭店物业服务公司相关人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)称，一审法院作出的判决，相当于认可了业主可以按照物业费的8折进行缴费，这就让那些老老实实100%缴费的业主感到“不公平”，一些原本缴费的业主也怒而不缴费或者要求大幅减免物业费。这就导致物业公司的运营陷入了困境，反而进一步恶化了他们的服务水准。

玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内，是南京开发较早开发的高档别墅住宅区。

该小区由江苏省属国企金陵饭店集团旗下南京金陵置业公司开发，总占地700余亩，规划建设520余栋双拼和独栋别墅，建筑风格有地中海式、西班牙式、美国草原式、法国乡村式等。

该小区从2003年开始分四期交付，这里生活着605个堪称南京顶级圈层的富豪级家庭。有当地媒体披露称，业主中不乏商界巨头、艺术界名人及体育冠军。

“恰恰在这个高端别墅区内，竟然有近100户业主拖欠物业费，其中拖欠3年以上的达到60多户。”金陵饭店物业公司相关负责人告诉澎湃新闻。

根据当初的物业服务收费标准，玛斯兰德小区的双拼别墅每平方3元/月，院落别墅每平方3.5元/月，独栋(四期)别墅每平方6.9元/月。物业费按年度缴纳。澎湃新闻记者注意到，该收费标准与如今的新的高端楼盘相比，价格相对“亲民”。

相关判决书显示，这些拖欠物业费的业主所住的别墅面积小的在290平方米左右，大的达到640平方米。其中有一名业主名下有3栋别墅，分别是一栋双拼别墅、两栋独栋别墅，面积在290-440平方米之间，该业主仅2017年就欠缴物业费5.3万元。

金陵饭店物业公司相关负责人表示，在2016年之前，玛斯兰德小区的物业费收缴率一直保持在97%以上，2017年以来，收缴率降到了85%。

“这些业主每年拖欠物业费的金额少则3万、多则10万，算下来每年欠缴金额达到200多万。”上述负责人说，物业行业属于劳动密集型的低利润行业，拖欠如此之多的物业费直接导致金陵饭店物业公司每年亏损100多万元。

物业公司称，长此以往，他们不得不裁掉员工以降低成本，但如果这么做，又会后续引发物业服务质量下降，进而陷入一种恶性循环中。