青岛12.35平房子卖84万！具体是怎么回事？什么房子这么贵？附详情！

　　青岛一则有关12.35平房子卖84万元

　　随着人们对房子的需求越来越迫切，部分城市的房价也纷纷开始上涨。近日，的高价引发关注，那具体是怎么回事?什么房子这么贵呢?

　　一、青岛12.35平房子卖84万具体是怎么回事?

　　“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛城市民朋友圈。按网传信息，这套房子每平方米售价超过6.8万元。由于房源照片显示的房屋状态太过“老破小”，引发不少网友吐槽“真像个茅草房，风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。

　　二、什么房子这么贵?

　　6月28日，有记者实地采访访了解到，这处二手房建成时间约为上世纪20年代，至今已近百年。促成这套小房成交的中介工作人员证实了网传成交价格的真实性，称房源为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被“秒走”，让买家痛快掏钱的并非房子颜值，而是其学区价值。

　　因此来看这房子贵的原因是因为其历史悠久以及拥有学区房的价值。

　　三、青岛12.35平房子卖84万介绍

　　地理位置

　　房屋位于市南老城区一处院落内的东南角，为独立平房，该处房屋所在院落内还有一个二层居民楼。相对于旁边的二层小楼，这处房屋似乎更像是一处临时房，外墙转角处的水泥立面已经出现部分破损，红砖裸露。此外，与该房源相连的还有一处公厕，中介工作人员告诉记者，这处公厕已经废弃，且并不计入房屋面积之内。不过，虽然已经废弃，记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。而房东显然也对此进行了处理，房屋与该处公厕的相邻的窗户被从外面用木头封死。虽然房屋外观比较破旧，但推开白灰色的铁皮大门进入室内后，明显能感觉到被清理修整过，12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。

　　学区价值

　　如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出了84万元的“天价”，虽然有网友对此表示难以理解，但走访中记者发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子。其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。

　　今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置;2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。

　　周边售房信息

　　对于有网友认为该套“老破小”房源之所以迅速成交，与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。

　　“这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者。”齐女士坦言，学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点，招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的还是价格。

　　“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实，这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右。”齐女士说，自己从事二手房中介已经7年多，也操作过很多老城区的学区房，因为具有某种程度上的“刚需”属性，购买学区房的家长通常会提前准备，一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手，“像这套房子的买家，孩子还要过两年才入学。”不过，对于记者与买家对话的采访请求，齐女士在与对方沟通后予以婉拒。

　　综上来看词房子能卖出这么高的价格，最重要的一点还是学区房。