房屋漏水 房主把楼上 住户告了 邻居：这“锅”我不背

　　本报讯 房屋突然漏水，这让王先生(化名)郁闷不已。一番检查后，王先生认为自家漏水是楼上住户造成的，邻居则不愿“背锅”，双方打官司到法院。日前锡山法院审结了此案。

　　据了解， 去年8月的一天，王先生夫妇回到家中，发现天花板上漏水。他们赶紧通过物业联系到了楼上的住户小周(化名)，在小周关闭自来水阀门后不久，他们发现屋顶漏水得到控制。经清点，此次漏水造成王先生家中刚装修的天花板及部分家装损坏，这让王先生心疼不已。他们认为，小周是楼上住户，此次漏水是由于对方家中地暖和自来水管损坏造成的，小周应对漏水造成的损失担责。之后他们向锡山法院起诉，要求小周赔偿损失50000元。

　　小周则称，他所住房间内的地暖已使用两年了，况且压力表也显示正常，地暖原因导致楼下渗水是不可能。房屋漏水当天正逢台风暴雨天气，王先生夫妇发现屋顶漏水现象得到控制是由于后期雨势减小所致，跟他家关闭水阀并无关系。

　　后据现场调查，法官确定了漏水点不是沿着地暖系统的管道流淌的，小周证明了之前在使用地暖时楼下并未反映有漏水情况，加之漏水当天的暴雨天气，王先生夫妇也无其他证据证明漏水与小周有关。

　　案件承办法官提醒，房屋漏水可能有多种原因，如房屋质量问题、楼上住户过失、外界不可抗力等。发现房屋漏水，可先找到小区物业，请物业与楼上住户联系，协商解决问题，同时不管是楼上住户还是楼下住户都要及时做好拍照、录像等证据收集，以便应对后期的责任认定和赔偿等问题。

　　根据双方提出的观点，法官前往实地考察。小周检查了家中的自来水管，发现并没有损坏等情况，结合《侵权责任法》第二十九条关于不可抗力的规定，最终法院驳回了王先生的诉请。

　　(石易)