滨湖区“9字头”安置房 转性商品房入市

　　在房价高企的当下， 不少刚需族都在寻觅经济实惠的房子。昨获悉，滨湖区又一批安置房上市的消息引起众多意向购房者的关注。加上此次拿出的65套安置房转性商品房，至此滨湖区已公布10批次的房源，总量超1800套。

　　实惠：省了一套房子的装修钱

　　滨湖区是改善型需求较集中的区域，房价也走在无锡各板块前列。滨湖区的安置房与商品房享有同等自然禀赋、地段，价格更是占据优势。该批次房源共计65套，分布在3个小区，分别是位于胡埭板块的张舍苑二区、河埒板块的蠡溪苑和溪南里小区。位于胡埭的张舍苑是该批次房源的“主力军”，共计6种户型、户型通透，采光良好。52套房源，单价都是清一色的“9字头”。最便宜的一套每平方米9050元，面积64.95平方米，总价58万元出头。

　　众所周知，对于购房者而言，缴纳土地出让金是安置房上市交易成本的大头。2019年，无锡再次调整了获准上市的安置房土地出让金缴纳标准。调整后，平均一套100平方米的安置房需要缴纳13万-20万元。工作人员介绍，由于政府转让的安置房转性商品房价格均已含土地出让金，即便是与市场上转让的个人房源相比，也还是有竞争力的，从前九批次的成交情况看，90%以上的房源已成交。张舍苑的土地出让金为1080元/平方米，挂牌底价已包含土地出让金，比如买一套65平方米的房子可省下6万多元。面积最大的129平方米的房子能省下近14万元。相当于一套房子装修的钱。而且胡埭是滨湖区不限购板块。按规则，如征集到同一套房源有两家或两家以上意向方的，则采用电子竞价方式。

　　抢手：每天限约28组客户

　　业内人士指出，在楼市全面回暖、土拍一路飙升的背景下，胡埭是滨湖区一块值得关注的价格洼地。胡埭毗邻太湖，坐拥十八湾湿地公园等休闲处所。根据现有轨道线网规划，地铁3号线支线延伸至胡埭地区，高浪路西延穿太湖与西环线相连、钱胡路-刘闾路快速化接宜马快通。目前板块内已云集了中海、北控、新力等品牌地产。上月，大发地产首进胡埭，楼面价7341元/平方米。2018年北控地产拿下的胡埭地块楼面价是3885元/平方米。短短两年，胡埭板块的楼市价值在不断提升。而张舍苑二区作为转性商品房惠民项目，本着“房住不炒”的原则，价格一直保持稳定。

　　“疫情期间，每天限约28组看房客户，这两天已约满了。”昨天上午，位于胡埭芙蓉北路的张舍苑二区36-5的售楼处内，不少市民正在看房。据悉，周边在售的新力翡翠湾均价已达14800元。工作人员介绍，昨天得知消息后，电话咨询的人太多了。“有的是第一次知道这个消息，看到价格比较心动。有的是之前就参加过购买，但因种种原因没能选到合适房源。”据了解，昨天是开始预约看房的第一天，本批次房源带看一直到8月12日结束。

　　据介绍，在滨湖区前几批转性安置房挂牌上市期间，不少意向购房者提出宝贵的建议。产权方、滨湖区公共资源交易中心对此十分重视，并进行了积极落实改进。比如张舍苑二区的看房咨询服务就进行了升级优化，全新打造的售楼咨询处环境温馨舒适，丰富的展示资料和专业的置业顾问会提供全方位咨询及带看服务。

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