个人房贷将统一转换为LPR定价 什么时候开始进行？

　　一、个人房贷将统一转换为LPR定价是什么意思？具体从什么时候开始？

　　从8月25日起，将符合转换条件但尚未批量转换为LPR的浮动利率个人住房贷款的定价基准进行转换。上述五大银行均在公告中声明贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过手机银行调回或与贷款经办行协商。

　　LPR定价是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

　　现阶段看，疫情防控压力下，利率会持续走低，转LPR对我们是有利的。

　　二、换为LPR定价会带来哪些好处？

　　1.利率下降

　　根据目前的情况，2019年2月的价格是5年以上的4.75%。因此，如果您更改LPR 59BP的定价方法，贷款利率将变为4.75%，0.59%=5.34%，低于原来的5.39%。然而，它是否会立即下降取决于与银行商定的LPR重新安排时间。如果同意在每年1月1日大幅度削减，那么更改合同之后，还是会按照5.39%的利率计息，要到2021年1月1日才会调整。

　　签署新的LPR定价方法对买家来说利大于弊，因为几乎可以肯定利率在未来会下降。2019年12月，中国人民银行发布第30号公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日，浮动汇率的定价基准进行转换，以后只有一种中长期贷款利率定价方式，即LPR+点。

　　中国正全力推进利率市场化，推进贷款利率的“双重调控和一体化”。参考LPR定价是大势所趋。虽然没有强制要求，但建议进行更改。根据人行要求，按照“等价转换”的原则，用购买者当前的实际利率水平来计算正价值，并将基准利率上下波动(相乘)转换为“LPR加号”(加减)。

　　三、国有大行此次批量转换的规则

　　（一）转换时点等价转换，加点数值（可为负值）为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。

　　（二）加点数值在合同剩余期限内固定不变。

　　（三）利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；从转换时点至第一个利率调整日（不含）利率水平不变；在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。如果你不想批量转换，而是想保持原合同的定价方式，则可以在各家银行规定的时间内，通过掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记。

　　据了解，目前房贷利率在4.9%–5.8%，10年内结清贷款，换LPR 10-20年内结清，原房贷利率在4.9–5.2%的选固定正确概率较大。本文仅供参考。

要注意的是，转换后贷款客户必须清楚贷款重新定价周期和定价日，5家银行规定如下：

1、工商银行：重定价日调整为贷款发放日对应日，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价；

2、建设银行：利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；

3、农业银行：重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变；

4、中国银行：重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变。

5、邮储银行：利率重定价日、重定价周期与原合同保持不变。

最后要提醒，银行批量转为lpr后，也给了贷款人一次反悔的机会，对转换结果有异议的，可以在2020年12月31日前自动转回原合同的基准利率，或者是联系贷款经办行协商撤销保留原利率。