天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒 是房还是坟?

天津市滨海新区中塘镇，一处公益性骨灰堂被改建成住宅式，并违规出售。记者实地暗访发现，该建筑群分为两期，共16栋楼房，楼房外形与普通居民小区无异，但窗户都是黑色的。进入楼房内部，记者发现每层大约有25户房，面积20平到50平不等，每家每户门口都悬挂着“X氏祠堂”的牌匾和大红花。工作人员称该小区楼房目前接近售罄，因为更接“地气”，地下室最贵、阁楼价格最便宜。

开发商将这处骨灰堂花费3亿被改建成住宅式，占地面积超过5公顷，规模号称“华北地区第一家”。记者通过暗访发现，尽管销售人员介绍“手续齐全”，但根据天津市国土和房管局公开的文件，此处墓地在性质上属于公益性骨灰堂，并无买卖资格。为了规避公益性墓地无法经营的管理条例，此陵园将墓地合同条款从售卖改为长期租赁。

随着天津市殡葬改革的推行，越来越多的人选择在陵园单独买一处房间来做自家祠堂，而不是将自家骨灰盒与其他家骨灰盒混放在公益性祠堂。这家以“楼房式祠堂”为招牌的骨灰堂一期开售时一度遇冷，但6年间价格一路疯涨，均价从3千一平涨到7千一平。工作人员介绍，目前小区已“入住”3千多家族，骨灰盒接近十万个。

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2020年7月，西安市民葛先生向西部网民生热线栏目投诉称，自己两年前购买了莲湖区恒大翡翠龙庭的新房，在收房前却发现新房是一个“坟景房”，“家里客厅和卧室推开窗就能看见墓地，现在想起这事就觉得窝火”。

市民投诉：购买了新房变身“坟景房” 让人难接受

2017年，市民葛先生与妻子花费75万元，在西安市莲湖区恒大翡翠龙庭购置了一套视野开阔的房产。最近开发商通知收房，本来满心欢喜的他，却在即将收房前傻了眼。

葛先生进房后发现，该小区一墙之隔是一片墓地，大约有一百多个平方，立着不少墓碑，家里客厅、卧室推开窗就能看见墓地。“咱不指望买个阳光房，没想还来了个‘坟景房’，十几层的住户还能好点，我们三楼住户窗子推开，墓碑上的字都看的清清楚楚。”

葛先生说，当初买房的时候，开发商没有提及过墓地，自己也没多想，觉得位置合适就签了合同。“小区周围有铁路，开发商是告知了我们的，但这个墓地在拐角处被挡住了，大家很难发现，直到房子修起来了才看见了。“

恒大翡翠龙庭11号楼多位业主告诉记者，如果知道这个情况，断然不会购买此处的房。“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民坟地每年肯定都会祭拜，到时候放花圈烧纸，想着就膈应人。”业主张女士说。

物业回复：并非故意隐瞒 正协商迁墓

随后，记者向恒大翡翠龙庭物业负责人了解到，目前开发商正在向政府反映相关情况，也努力与村民协商中，计划通过迁走墓地的办法解决业主们的投诉。

负责人李先生说，当初在开发这块地时，开发商并未发现有墓地，“周围都是生活区域，按我们想也不会有墓地，而这个墓地时间应该很长了，规模也不是很大，周围树木又遮挡着，所以确实很难发现，不是说开发商故意不告知情况。”

”我自己也去看了这块地，其实里面有些墓已经空了，通过和村民的谈话，他们大多数还是愿意迁走的，毕竟这周围现在都是居民区了，人家也很看中安葬风水。“李先生说，接到业主们的投诉后，近期公司正积极与各方沟通中，将于下月初给业主们准确的答复。

律师： 坟地与小区相邻对房价有重大影响

陕西洪振律师事务所律师表示，墓地与小区相邻，客观上会对业主产生精神压力、负面心理影响等。同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。

投诉中，开发商未告知购房人附近有墓地，未尽到告知义务，存在重大瑕疵，业主可自行协商维权或通过法律途径维权。在司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已凸显，但开发商承担的责任大小，法院判法不一，主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形。“如果影响不大，一般从维持合同的稳定性考虑，可以赔偿业主部分经济损失或精神损失。”